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第二家園計劃簡介

來源: 作者: 時間:2013-11-21

  

    馬來西亞第二家園計劃(Malaysia My Second Home,簡稱MM2H),是馬來西亞政府為吸引外國投資、促進旅游、發展經濟而推出的一項政策,允許符合資格的外國人獲得多次出入境簽證在馬來西亞長期居住。
   
此簽證為期10年,而且可以更新,終身續簽。一人申請,全家獲簽。主申請人可以攜帶配偶、21周歲以下未婚子女,和60周歲以上的父母,選擇在馬來西亞投資、經商、求學及享受退休生活。
 
   
第二家園計劃申請周期短(約60個工作日),無年齡限制、無語言要求、無需資產來源證明、無居住要求、無時間限制、無移民監,第二家園持證人可隨時隨地自由進出大馬。

    馬來西亞第二家園計劃自實施以來,以其較低的門檻、簡易的程序,及優惠的待遇,成功獲得大批國外人士的青睞,為馬來西亞的發展和海外投資開辟了一條蹊徑,也成為馬來西亞旅游業一道獨有的風景線!

  第二家園持證人移居馬來西亞,無需改換國籍、無需上報備案。可直接在馬來西亞申請前往其他國家的簽證,無需回國,省卻時間,通過率高。

    第二家園持證人在本地開設公司,可擁有100%的股權。也可購買在馬來西亞裝配的免稅新車或把私家車從原居住國運入馬來西亞。
   
根據中國《華僑保護法》資料顯示,第二家園持證人在馬來西亞連續居住滿一定的時間,即可獲得華僑身份。華僑在中國經商、入學等方面均享有優惠政策。
   
今天馬來西亞華裔人口約750萬,中華文化在大馬源遠流長,與中國人無語言障礙和文化差異。相比之下,中國人能夠更容易和迅速地適應及融入馬來西亞的多元社會。
   
馬來西亞和中國沒有時間差,中國南北城市飛往馬來西亞的時間只需36個小時。

    綜合地理、氣候、語文、文化和發展優勢,中國已位居馬來西亞我的第二家園計劃10大來源地之首。

 


 


 

房地產投資優勢


第二家園的投資房地產優勢

· 第二家園持證人可在馬來西亞自由買賣房地產。 
· 馬來西亞房地產均為精裝修,沒有毛坯房。
· 可直接向開發商購買房地產,交易程序簡單透明。
· 第二家園持證人在馬來西亞已有定期存款賬戶,可便捷地提升個人銀行資信,房地產貸款額度約70%
 
· 在政府的調控和監管下,馬來西亞房地產相對發展平穩有序。
· 個人資產受法律的保護,不受任何因素影響。
 

· 國家統一標準房地產買賣合同公平保障購屋者及開發商各自的權益。


在馬來西亞置業須知


1.公寓面積的計算,一般上采用使用面積;毗連式房屋、四拼別墅、雙拼別墅、獨棟別墅,以建筑面積作參考及套數計算價格。
2.
絕大多數樓盤均為期房項目,一般高層建筑(公寓)交房期為3年;毗連式房屋、四拼別墅、雙拼別墅、獨棟別墅的交房期為2年。
3.
開發項目大多數包精裝修,視客戶要求,部分項目可提供全配套裝修。
4.
物業共有兩種產權:永久產權和99年租賃權(產權到期可更新),兩者均可自由買賣。
5.
外國人必須購買價格馬幣50萬以上的物業。
6.
外國人可自由購買物業,價格馬幣2千萬或以上的物業則必須得到馬來西亞經濟策劃局的批準。
7.
當簽署房地產買賣合同時,外國人須支付房價的10%。同時申請州政府核準,耗時23個月。
8.
外國人可申請約50%房產貸款,第二家園身份則可獲得約70%的貸款,兩者視申請人資信和銀行貸款條例而定(房屋貸款利率為6.6%)。

9.買賣雙方一般委托代表律師審閱買賣合同和相關法律文件。

在馬來西亞置業所牽涉的費用如下:
  
房屋買賣交易費用
   1.
印花稅(地契過戶):根據房產總價按比例征收,

馬幣10萬以下是1%

馬幣10-50萬是2%

馬幣50萬以上是3%

   2.買賣合同律師費及雜費:約房價的1%
   3.
貸款合同律師費及雜費:約貸款總額的0.8%
 
   4.
貸款合同印花稅:約貸款總額的0.5%

  
產業增值稅(
Real Property Gains Tax):
  
當業主出售房產價格高于原先購買價格,其增值部分必須繳付產業增值稅。根據2013年國家財政預算案公布的最新產業增值稅計算方法為:

2年內出售:增值部分的15%

3年至第5年出售:增值部分的10%

6年出售:豁免產業增值稅

   注:產業增值稅依據年度國家財政預算案而改變

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